Crise de l’immobilier au Maroc : un marché à l’arrêt, la classe moyenne à genoux

Le marché immobilier marocain connaît l’une des pires crises de son histoire récente. Selon les dernières analyses, les transactions ont chuté de 30 % depuis le début de l’année, révélant une fracture inquiétante entre l’offre existante et les attentes réelles du marché, notamment celles de la classe moyenne.

Karim Librahimi, expert immobilier et directeur de l’agence Le Point de vente à Rabat, dresse un constat sans appel : « Le ralentissement s’explique par un déséquilibre structurel entre ce que les promoteurs proposent et ce que les citoyens peuvent réellement acheter. »

Parmi les causes majeures de cette crise :

• Des taux d’intérêt bancaires élevés, qui excluent une large partie des ménages du crédit immobilier.
• Des conditions d’octroi de prêt de plus en plus restrictives, freinant l’accès à la propriété.
• Une flambée des coûts des matériaux de construction, impactant fortement les prix finaux des biens.
• Une raréfaction des préventes, qui oblige les promoteurs à s’endetter lourdement pour financer leurs projets.

Ce cercle vicieux renforce la pression sur les classes moyennes, déjà affaiblies par une inflation persistante. Résultat : l’immobilier devient inaccessible pour une majorité de ménages. « Quand un foyer consacre une grande partie de ses revenus à la vie quotidienne, il ne lui reste rien pour acheter un bien, même modeste », alerte Librahimi.

Par ailleurs, les lourdeurs administratives et les lenteurs réglementaires freinent les initiatives et ralentissent les projets, décourageant aussi bien les acheteurs que les investisseurs.

Les professionnels du secteur tirent la sonnette d’alarme : sans intervention urgente des autorités pour relancer la demande, faciliter l’accès au financement et revoir l’approche réglementaire, c’est tout un pan de l’économie nationale qui pourrait s’effondrer.