L’immobilier à Oujda affiche une étonnante résistance au premier trimestre 2026. Alors que plusieurs marchés connaissent des ajustements plus marqués, les prix des biens immobiliers dans la capitale de l’Oriental enregistrent une légère hausse de 0,2 %. Cependant, cette stabilité masque une réalité plus contrastée : les transactions immobilières reculent nettement, notamment sur le segment des villas. Selon les dernières données publiées par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), le marché entre dans une phase d’attentisme où les vendeurs maintiennent leurs prix tandis que les acheteurs se montrent plus prudents.
L’immobilier à Oujda conserve des prix stables
Au premier trimestre 2026, les prix de l’immobilier à Oujda ont progressé de 0,2 % par rapport au trimestre précédent.
Cette évolution confirme une certaine stabilité du marché local, malgré un contexte économique encore marqué par des incertitudes.
Contrairement à d’autres villes marocaines où les prix connaissent des fluctuations plus importantes, Oujda affiche une évolution modérée qui traduit un marché relativement équilibré.
Les transactions immobilières reculent fortement
Si les prix résistent, l’activité commerciale connaît en revanche un ralentissement significatif.
Les ventes de biens immobiliers ont enregistré une baisse sensible durant les trois premiers mois de l’année.
Le segment des villas apparaît comme le plus touché. Les acquéreurs se montrent plus attentifs avant de concrétiser leur projet, tandis que les propriétaires hésitent à revoir leurs prétentions à la baisse.
Cette situation crée un marché où les biens restent plus longtemps disponibles avant de trouver preneur.
Les acheteurs deviennent plus prudents
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse de la demande.
L’évolution des conditions de financement, le contexte économique et les arbitrages budgétaires des ménages poussent de nombreux acquéreurs à reporter leur décision.
Par ailleurs, certains investisseurs préfèrent attendre une éventuelle correction des prix avant de revenir sur le marché.
Cette prudence contribue directement au ralentissement des transactions observé à Oujda.
Un marché immobilier toujours attractif sur le long terme
Malgré ce recul des ventes, l’immobilier à Oujda conserve plusieurs atouts.
La ville bénéficie d’une situation stratégique dans la région de l’Oriental, d’une croissance urbaine continue et d’une demande structurelle alimentée par les résidents, les investisseurs et les Marocains résidant à l’étranger (MRE).
Comme nous l’expliquons dans notre dossier consacré à l’investissement immobilier au Maroc, plusieurs villes secondaires continuent d’offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs à long terme.
Une période d’observation pour le marché
Les prochains mois permettront de mesurer si cette baisse des transactions est conjoncturelle ou si elle traduit un changement plus profond du marché.
Les professionnels restent attentifs à l’évolution des taux de financement, au retour des investisseurs ainsi qu’à la dynamique des achats des MRE durant la période estivale.
Si les prix continuent de résister, la reprise de l’activité dépendra essentiellement du retour de la confiance des acquéreurs.
Un marché qui cherche un nouvel équilibre
L’immobilier à Oujda illustre aujourd’hui un phénomène observé dans plusieurs villes marocaines : des prix relativement stables mais un volume de ventes en baisse.
Cette situation témoigne d’un marché en quête d’équilibre entre des vendeurs qui souhaitent préserver la valeur de leurs biens et des acheteurs devenus plus sélectifs.
Les prochains trimestres seront déterminants pour savoir si cette phase d’attentisme laissera place à une reprise des transactions ou à un ajustement progressif des prix.
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