L’Espagne continue de séduire les investisseurs étrangers, et les Marocains s’imposent désormais comme des acteurs incontournables du marché immobilier ibérique. En 2024, bien que l’on observe un léger ralentissement général des transactions immobilières, les Marocains figurent toujours parmi les premières nationalités acheteuses, représentant près de 20 % de l’ensemble des acquisitions réalisées par des étrangers.
D’après les chiffres du Conseil général des notaires espagnols et du ministère de l’Agenda urbain, 58 % des transactions immobilières étrangères sont réalisées par des résidents étrangers, confirmant une tendance à l’installation durable plutôt qu’à l’investissement spéculatif. Parmi eux, les Marocains se distinguent en investissant principalement dans des biens de seconde main, comme 85,9 % des acheteurs marocains en 2024, rejoignant ainsi les Français, Roumains et Italiens dans cette préférence.
L’année 2024 a également été marquée par une valeur totale de 11,7 milliards d’euros pour les ventes immobilières effectuées par les étrangers résidents, affichant une légère hausse de 0,4 % par rapport à l’année précédente. Si ce chiffre reste en deçà des 14,5 milliards atteints en 2018, il témoigne néanmoins d’un intérêt soutenu pour le marché espagnol, notamment dans les zones côtières, les grandes villes et les régions ensoleillées du sud.
Cette dynamique s’inscrit dans un contexte où les autorités espagnoles tentent de rééquilibrer l’accès au logement, en facilitant l’achat pour les locaux, face à une flambée des prix. Malgré cela, l’Espagne reste l’une des destinations préférées pour les investisseurs marocains en raison de sa proximité géographique, de son climat favorable, d’un marché stable et d’une possibilité de conjuguer investissement et projet de vie.
Les experts notent que cet engouement marocain traduit une double volonté : sécuriser un patrimoine immobilier tout en facilitant l’installation familiale, les études ou le lancement d’une activité professionnelle. Le défi pour le gouvernement espagnol sera donc de maintenir l’attractivité du pays tout en assurant un meilleur équilibre entre demande étrangère et besoins locaux.
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