Immobilier blocages abusifs : Le ministère de l’Intérieur a ordonné l’ouverture d’enquêtes administratives sur des blocages. Suspects de projets immobiliers dans plusieurs régions du Royaume.
Immobilier blocages abusifs : des « cimetières de projets » dans les périphéries
Les services centraux ont adressé des instructions strictes aux responsables territoriaux des préfectures, provinces et régions. La démarche commence dans les régions de Casablanca-Settat et Rabat-Salé-Kénitra, avant une extension annoncée à l’ensemble du pays.
Objectif affiché : identifier les dysfonctionnements qui ont transformé certaines zones d’investissement en périphérie des grandes. Villes en véritables « cimetières de projets » immobiliers.
Cette initiative intervient après l’accumulation de projets gelés et de chantiers bloqués dans des procédures administratives jugées lourdes. Des rapports transmis à l’administration centrale évoquent des retards importants dans le traitement des demandes d’autorisations. Via la plateforme numérique « Rokhas ».
Une plateforme numérique sous pression et la question de l’intervention humaine
La plateforme Rokhas, censée accélérer et simplifier les procédures, se retrouve au cœur des critiques. Selon des sources citées par la presse, de nombreux porteurs de projets dénoncent des observations administratives répétées. Perçues comme « obscures et injustifiées ».
Les investigations visent notamment l’intervention humaine dans un processus présenté comme numérique, transparent et automatisé. Les remarques et demandes de modifications de certaines agences urbaines seraient devenues. Dans les faits, un motif de blocage pour des projets entiers.
Une partie des enquêtes se concentrera sur l’Agence urbaine de Berrechid-Benslimane. Plusieurs demandes d’autorisation de lotissements y restent en examen depuis de longs mois. Notamment de la part d’investisseurs actifs dans l’immobilier.
Ce que cela change pour les investisseurs et Marocains de l’étranger
Pour les investisseurs, dont de nombreux Marocains résidant à l’étranger, ces immobilier blocages abusifs représentent un coût financier et un risque juridique. Un permis de construire ou de lotir retardé signifie :
- des terrains immobilisés sans rendement ;.
- des chantiers reportés et des budgets qui dérapent ;.
- des engagements bancaires plus lourds à assumer ;.
- des retours au pays compliqués pour suivre les dossiers.
Les nouvelles enquêtes devraient examiner concrètement les circonstances de ces retards. Elles concernent les agences urbaines, mais aussi les services d’urbanisme des collectivités territoriales. Dans le cadre d’une large opération de révision du secteur.
Pour les Marocains établis à l’étranger qui ont acheté un terrain ou envisagent un projet immobilier………… L’enjeu est important : un système plus transparent et plus rapide réduirait le besoin de déplacements répétés au Maroc pour défendre leurs dossiers.
Rôle des autorités locales et perspectives de réforme
Une large part du travail de vérification sera confiée aux caïds, pachas et autres représentants de l’autorité territoriale. Ils devront effectuer des visites de terrain sur des projets et lotissements à l’arrêt. Transmettre des rapports détaillés à la tutelle.
Les inspections porteront sur la manière dont sont gérées les demandes d’autorisations. En particulier les permis de construire et de lotir. Il s’agit de déterminer si des appréciations subjectives ou des pratiques abusives ont empêché des projets conformes d’aboutir.
Cette opération pourrait déboucher sur des ajustements des procédures de Rokhas, un encadrement plus strict des délais de réponse. Éventuellement des mesures disciplinaires en cas de manquements avérés.
En attendant les suites officielles, les candidats à l’investissement. Au Maroc comme à l’étranger. Ont intérêt………. À conserver une trace écrite de toutes leurs démarches et à suivre de près l’évolution de leurs demandes sur la plateforme numérique.
Pour aller plus loin, consultez notre décryptage Canal212 sur les dispositifs d’investissement.
Pour suivre les mises à jour officielles, consultez les références officielles de Bank Al-Maghrib.
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