Retenue loyers Maroc : À partir du 1er juillet 2026. Une nouvelle retenue à la source de 5% s’appliquera à certains loyers immobiliers au Maroc. Une évolution importante pour les propriétaires et les entreprises.
Retenue loyers Maroc : ce que prévoit la nouvelle mesure
Cette retenue de 5% découle de la loi de finances 2026 et d’une note circulaire récente. De la Direction générale des impôts. Elle vise les produits de location immobilière versés dans un cadre professionnel et encadré.
La principale nouveauté porte sur l’extension du dispositif aux personnes morales qui perçoivent des loyers. Non plus seulement aux particuliers bailleurs. Concrètement, lorsqu’une entreprise verse un loyer à une autre entreprise qui entre dans le champ du dispositif. Elle devra prélever 5% du montant brut, hors TVA. Le reverser au fisc.
Il s’agit d’un mécanisme de collecte de l’impôt à la source. Non d’un nouvel impôt qui s’ajouterait à ceux déjà existants. La retenue vient en déduction de l’impôt dû sur les revenus fonciers concernés.
Qui doit appliquer la retenue de 5% sur les loyers ?
Du côté des locataires, plusieurs catégories d’acteurs sont visées par l’obligation d’opérer cette retenue à la source. Selon la note de la DGI, sont notamment concernés :.
- l’État et les collectivités territoriales ;.
- les établissements et entreprises publics et leurs filiales ;.
- les établissements de crédit et organismes financiers ;.
- d’autres personnes morales entrant dans le champ défini par l’administration fiscale.
Chaque entité qui verse un loyer entrant dans ce périmètre devra calculer la retenue de 5%. Et la déclarer selon les modalités fixées par la DGI.
Pour les bailleurs, cette retenue vient modifier le mode de perception de leurs revenus fonciers. Une partie de leurs loyers sera directement prélevée par le locataire et reversée à l’administration fiscale. Réduit le montant encaissé mais simplifie le paiement de l’impôt correspondant.
Particuliers, MRE et projets de retour : êtes-vous concernés ?
Les informations disponibles montrent que la réforme cible d’abord les loyers versés et perçus par des personnes morales. Dans un cadre professionnel. Les particuliers qui louent un bien à un autre particulier ne sont donc pas au cœur du dispositif décrit.
Pour les Marocains résidant à l’étranger qui possèdent un appartement loué à une famille ou à un particulier. La gestion habituelle de l’impôt sur les revenus fonciers reste la référence. Il est toutefois recommandé de vérifier la situation spécifique de chaque contrat. Surtout si le locataire est une entreprise, une banque ou un organisme public au Maroc.
Si vous préparez un projet de retour ou un investissement locatif au pays, cette nouvelle retenue loyers Maroc peut entrer en jeu si vous louez vos biens à des entreprises ou à des organismes publics. Dans ce cas :
- le loyer versé sur votre compte sera diminué de la retenue de 5% ;.
- la retenue constituera un acompte sur l’impôt dû, selon les règles en vigueur ;.
- vous devrez suivre vos attestations de retenue pour régulariser votre situation fiscale.
Avant de signer un bail avec une entreprise ou une institution. Il devient donc utile de clarifier noir sur blanc qui applique la retenue. Comment elle est déclarée et comment elle sera prise en compte dans votre propre fiscalité.
Comment se préparer et où trouver l’information officielle ?
Cette évolution de la retenue loyers Maroc fait partie des principales nouveautés fiscales de 2026. Les entreprises doivent adapter leurs procédures internes de paiement des loyers et de déclaration d’impôt.
Pour les propriétaires vivant à l’étranger, plusieurs réflexes sont utiles :.
- demander à votre locataire professionnel s’il est soumis à l’obligation de retenue ;.
- conserver les justificatifs de retenue transmis par le locataire ;.
- consulter un conseil fiscal au Maroc en cas de doute ;.
- suivre les mises à jour publiées par la Direction générale des impôts.
L’administration fiscale doit préciser les modalités pratiques et les cas particuliers dans ses textes et FAQ dédiés. En attendant, la prudence reste de mise si vous signez de nouveaux contrats de location avec. Des entités marocaines à partir de juillet 2026.
Les agents vérifient les dossiers plus vite. Les voyageurs préparent les justificatifs en amont. Les services rappellent les règles les plus utiles. Les MRE gagnent ainsi du temps sur place.
Les agents vérifient les dossiers plus vite. Les voyageurs préparent les justificatifs en amont. Les services rappellent les règles les plus utiles. Les MRE gagnent ainsi du temps sur place.
Les agents vérifient les dossiers plus vite. Les voyageurs préparent les justificatifs en amont. Les services rappellent les règles les plus utiles. Les MRE gagnent ainsi du temps sur place.
Pour aller plus loin, consultez notre guide Canal212 sur le dédouanement de véhicule.
Pour suivre les mises à jour officielles, consultez les informations officielles de la Douane marocaine.
Ne manquez rien de l'actualité de la diaspora !
S'inscrire à notre prochaine newsletter pour recevoir nos guides pratiques, nos conseils (démarches, investissement) et l'essentiel de l'actu MRE directement dans votre boîte mail.
