تسجيل العقارات
الإجراء العادي
يمكن تقديم طلب التسجيل من قبل:
- الملاك؛
- المالك المشترك (مع مراعاة حق «شيفاء» في المالكين المشتركين)؛
- أصحاب الحقوق العينية (حق الانتفاع، وحق البناء، وحق الإيجار الطويل الأمد، وحق الزينة، وحق الهوا والارتفاع، وحق الأوقاف)؛
- المستفيدون من حقوق الارتفاق (بموافقة المالك)؛
- الدائن الذي لم يتلقَ مستحقاته عند استحقاقها، ويشرع في حجز عقاري بموجب قرار قضائي صدر ضد مدينه؛
- الممثل القانوني لشخص عاجز أو قاصر.
مراحل تسجيل الأراضي
- تقديم الطلب: يُقدَّم الطلب، مصحوبًا بجميع السندات أو المستندات التي تثبت حق الملكية والحقوق العينية في العقار، إلى دائرة تسجيل العقارات بعد إجراء تحديد مسبق للموقع في دائرة المساحة، وفقًا لتعليمات مقدم الطلب ومع مراعاة أي مستندات طوبوغرافية أخرى متاحة.
- تسجيل الطلب: بمجرد مراجعة الطلب والموافقة عليه، وبعد سداد رسوم تسجيل الأراضي، يتم تسجيل الطلب. ثم يتم تسليم مقدم الطلب استدعاءً يتضمن التاريخ والوقت المحددين لإجراء عمليات تحديد الحدود؛
- نشر وعرض مستخرج طلب التسجيل: يُنشر مستخرج من طلب التسجيل في الجريدة الرسمية ويُعرض مع إشعار بتحديد الحدود في مقرات محكمة الدرجة الأولى، والسلطة المحلية، والمجلس البلدي للمنطقة التي يقع فيها العقار المعني؛
- عمليات تحديد الحدود: تشمل هذه العملية مسحًا طوبوغرافيًّا، وإعلانًا رسميًّا، وتحقيقًا قانونيًّا في الموقع. ويقوم بتنفيذ هذه العملية مهندس أو فني محلف، بحضور مقدم الطلب أو وكيله، بالإضافة إلى الأطراف المعنية. ويتم إعداد محضر ورسم تخطيطي للحدود وإرسالهما إلى مصلحة تسجيل الأراضي؛
- عملية المسح وإعداد الخريطة العقارية: وتتمثل في تحديد موقع العقار وحدوده وقاعدته وخصائصه بدقة، وربطه بشبكة القياس الجيوديسي. وسيتم إعداد خريطة عقارية نهائية، مصحوبة ببيانات الملكية، وإحالتها إلى دائرة تسجيل الأراضي؛
- نشر وإعلان إشعار انتهاء عملية تحديد الحدود: يتم النشر في الجريدة الرسمية، ويتم الإعلان في مقرات محكمة الدرجة الأولى والسلطة المحلية والمجلس البلدي التي تندرج تحتها منطقة العقار المعني. وتجدر الإشارة هنا إلى أن أي اعتراض محتمل يجب أن يتم في غضون مدة لا تتجاوز شهرين، اعتبارًا من يوم النشر في الجريدة الرسمية؛
- التحديد النهائي: يتيح التأكد من أن حدود العقار المعني لا تتداخل مع حدود عقار آخر مسجل، أو لا يتداخل مع عقار مجاور أو كان قد خضع سابقًا لإجراء تنقية غير التسجيل (ترسيم حدودي معتمد، ملكية عامة للدولة، عقار تم الاستيلاء عليه…)؛
- قرار التسجيل: ما لم يتم الإلغاء* أو الرفض** أو الاعتراض***، يُعتبر التسجيل ساري المفعول ويتم إصدار سند الملكية العقاري المقابل.
* يمكن إلغاء طلب التسجيل في الحالات التالية:
- غياب مقدم الطلب أو وكيله أثناء عمليات تحديد الحدود، أو عدم القيام بما يلزم لإنجاز هذه العملية، دون تقديم عذر مقبول خلال الشهر التالي لتوجيه الإنذار إليه؛
- عدم تنفيذ عملية تحديد الحدود مرتين متتاليتين بسبب نزاع يتعلق بالعقار؛
- عدم بذل مقدم الطلب العناية اللازمة لمتابعة الإجراءات في غضون 3 أشهر من تاريخ إخطاره بالإنذار الموجه إليه.
** يمكن رفض طلب التسجيل في الحالات التالية:
- عدم صحة الطلب؛
- عدم كفاية المستندات المقدمة.
*** في حالة تقديم اعتراضات، يقوم أمين السجل بإحالة طلب التسجيل (مصحوبًا بالوثائق ذات الصلة) إلى محكمة الدرجة الأولى للبت فيه.
